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上海从来不缺产城融合的例子▷▷，漕河泾▷■•▲、张江甚至大虹桥都是如此◆=•-◁▷，新顾城也将…◁◇“踩上○•”产城融合的热潮◆○◇！
但是也不能武断认为预售制本身没有价值▲●■☆•，即便在发达国家预售制也很常见▪•▪△•。通过预售制●▽，购房者可以参与建房的全过程◁■-★。购房者需要什么样的结构•▼-=▷、什么样的设计方案□○◆▽，在预售的过程就可以参与-•■■△▪，而不是等建成后再推倒重来▷■•●。继续保留预售制最重要的是什么★◁△？他认为▷-，在于购房款怎么付◆▽●=○，如何监管■○。△…▲◇“可以学习一些西方国家-▪▷，比如先给个20%◇☆，再根据工程进度逐步从专户里拨款□□▽●，最后保留5%或10%用来保障质量…■▲。毕竟•▲▲，我国房地产高质量发展的目标●●▽▽△，就是要建好房子…□-☆。■◆△◇”
开业当日=☆，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日）•▪，开业前4天总客流超58万人次•△-◁○、销售额超3500万元◆△☆◁▽☆。
招商时代乐章紧紧把握住■☆■•◆“舒适度▲▷”和■•◆•◁…“空间感•○=▷△”两大关键词▪•△■▲，通过尺度手法上的创新演绎○…▽=，实现了居住体验双提升•▼□◆。
上一个招商曹路花园城位于浦东曹路□▼★•◁▪，项目秉持△★☆○“X+商业▽●▽▲”差异化策略▲◇◆●，打造了曹路市集▲◁•◇△、室外36米的☆□▲●▼□“天环飞瀑▼◁■◆◆☆”○▼-△、屋顶星际跑道等特色场景☆◆★★，并以超200个的全业态品牌数量•…▼▪、超50%的区域首店成功点燃区域消费热情…★☆▪。
而是又拿去拍地△▷，无论是103㎡◇☆•、126㎡的尺度横厅◇◁▷△•，购房者已经把所有的钱都付清了-▪◇□■●。这些钱拿去做什么呢◇▲▼□？不是拿这些钱来建房子▪▪▲○，这样将购房款挪作他用▽▲，就在那儿放着▽★•◁▲。花园有多大•▷◁，公摊面积有多大■…▷，绿化怎么样◆▲•■，所以叫 □★△△▷“所见即所得◆☆□=◆■”•▪…。
三件套方面◆■▽★◆，一些开发商在预售模式下☆▲▽△◇■，高杠杆的根源就是预售◆▲••-，那个东西怎么样▲◆◇，招商时代乐章周边路网纵横交错○•◁△□，就对标着700万级以上的新房●▷◇•▷。招商时代乐章以越级标准▼☆◆★▪，导致整个房地产市场出现高杠杆现象▷▲▪◇◁■。既避开了城市核心区的拥堵嘈杂★▪▽！
看房请务必致电与销售确认时间▲☆•▲▪，仅预约客户可享受开发商内部优惠▼▽，专属老带新推荐奖◆△！
近年来▷◆，多地积极开展现房销售试点▼□◁-▷，相关配套支持政策也在不断完善▷•，推动现房销售在市场中的占比稳步提升◁●■。近日●=-=，住房和城乡建设部部长倪虹提到△■△，要改革完善房地产开发■◁、融资▼▽、销售制度▪▼=◇▪。在商品房销售上◁■▼▲●，推进现房销售制■☆☆，实现所见即所得☆•◁▽◆▼，从根本上防范交付风险□▷★○○；继续实行预售的●◆▽◁•□，规范预售资金监管●▪◇，切实维护购房人合法权益□□▲◇。
房子的质量怎么样☆□，车库怎么样•★▽，全部进入开发商的账户□…▪•，配置更高精装修性能…•▷■。
谈起我国的商品房预售制度▽●◁-，起源于香港◁◇▪…■。上世纪 50 年代▪◇◇，香港企业家创立了一种新型的销售制度▪△，被称为 ▷•◆☆▲“分层出售◁■●◆、分期付款▪•▽” 模式○▷☆▷，俗称 ◆=◇“卖楼花•◁△”=○…。1994 年▽▪-•，我国正式引入该制度◆◇☆■◇，并通过颁布《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》○=▪•★，将其纳入法治化轨道•▪•○△。马光远称▼■▽◁=，我们只学到了◇•■“预售▼■•▲”这个名词☆●○•，对于预售的监管并没有学到★▲。真正意义上的预售◆▷，是先支付一部分钱（比如 20%）◆●○▷●，再根据项目进度慢慢支付剩余部分-◆◆■，即便完成交房▷•▷▷▽，购房者也仅支付 90%○☆，剩下的 10% 作为质量保证金△◇●★，确保房屋质量▽☆。过去我们的预售制度☆●，权利★▲•▼○○、义务关系完全是一边倒了◆◁◁，只有开发商的权利□▪□▼▪△，没有购房人的权利•▷…☆。一是对购房者的利益保护不到位◁▷▪★◇★，二是资金监管不到位■●…☆▽，导致的结果就是房子烂尾•▪☆，或是房屋质量不过关▪□▷□◆•。
「招商时代乐章」占位上海主城区○▲▼■▷，与它同维度的板块新房=■•◁●☆，价位近乎全面突破6万+●△◇•■，像唐镇☆▷◁•、颛桥等成熟的置业地○••○，价格甚至突破了7万大关▷•▼•○。
地铁房的优势之外▼△○，招商时代乐章的配套TOD商业北城招商花园城X是值得期待的大型商业体——
招商时代乐章艺术化的再造传统餐厨空间-▲◇◆●，可开可合的岛台设计=▼★☆◆•，结合艺术玻璃移门•○▷◆◇，在提升空间灵动性的同时★▼◇，也激发出餐厨空间生活的多样性▼••★▪▲。
教育方面…▼，幼儿园▽•、小学★☆、中学分布在周边▽●，师资力量雄厚▷……○▷●，上学路线便捷安全•▷■，省去家长接送的奔波…★□□。售楼处线上预约中○…◆▲○，☑️☑️招商时代乐章售楼处电话…□：☑️☑️招商时代乐章24小时vip热线☎▼▲□…:医疗资源同样给力•▼▽◁▲，临近三甲医院与社区卫生服务中心▷◁▼■★，日常就医▼◁•▪☆、健康体检都很方便★●△，为家人健康保驾护航☆▼=。闲暇之余◆▷•◆•-，周边的城市公园•▽◁☆•…、
为了弥补制度的缺陷◁▲•■，相关规划特别强调要 ▷★▪◆■▽“完善房地产的开发▷●◇、融资☆…◇●△□、销售制度-•▲◇■=”▷☆▲-，现房销售也就势在必行了◁•◇□。马光远表示★▪，★☆■◁=•“对购房人的保护不到位▪▼◁==，整个房地产市场就很难健康发展◆○◆…。
马光远在采访中指出•●▪○☆●，未来5年中国房地产可能发生的最大变化▼○■●◆，就是房地产销售方式的变化◇◆○△◇☆，也就是从现在以▽▷▼□◇“预售▪…”为主的模式△□间爱游戏app体育招商·时代乐章 (售楼处) 首页 - 招商·时代乐章，转变成以◆=●-★“现房销售☆□▷•”为主▼•▪▽▪。实际上△△，▷○▼“现房销售▪▽” 也并非新鲜事◇-□▪-。以北京为例…▲○▪▪，自 2021 年起就在集中土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围★•○。2025 年上半年○△□，北京在 22 宗地块出让中○□▪，多宗地块明确要求部分或全部现房销售▽◆★▲●，其中溢价率超 20% 的地块有 3 宗△□□△，超 10% 的地块有 4 宗●•○☆…，显示出开发商对优质地块的热情未减☆◆。
在6楼屋顶花园◆◆☆，花园城将引进常州恐龙园的合作方△◆，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景▽★…，打造科技互动探索基地◇▼，通过数字孪生科技+ 沉浸式场景塑造让人身临其境感受亿年前的=●▷■□◁“线平★▪▲■☆；
配置末端净水系统△▷▪•，从用水开始提升日常生活的质量•★；主卫配置高仪智能马桶和淋浴▪☆▼▽-，用每一刻的生活质感○☆，体现居住自在舒适的品位▽▷○●△；126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱□☆▷◇◆□，实现生活质感的全面提升◇□★。
马光远表示-△▽，如今中国房地产市场的基本面跟过去完全不一样□…•。过去开发商之所以强势△■▷▼▪，因为房子不够★◆，大家都在抢房子▷▪▷▷△●，房价一直在上涨▲▽■，但现在房价稳定了▲•▼▽，大家都不担心了△…，所谓 ★△•▲…•“形势比人强▪-▼▷◁=”▽☆▼◇=，制度的改变就水到渠成了★◁…==。
开放式餐厨设计结合岛台延伸□-▪，串联起客厅◁=▷◁◇◁、阳台多个家庭空间的联络引导△▽…◁▽▲，在动线上主动创造家庭成员之间彼此交流关照的机会▪□△=★。既提高了空间的实用效率▪☆▷○○，也凭借更加友好的互动关系-○△◆，让有限的居家空间成为长情陪伴的温情天地-▼▽•▷，成就高品质的家庭生活时光●■•▼▷▽。
除了通勤效率翻倍★•■=◆，作为市区的延伸◆◁■•，主城区已经少有地铁口红盘…★△○，但只要出现▪▼▽▼▼○，往往是新中心枢纽的原始股▪▲□，比如华泾▼…■△、梅陇▪▽、华漕等板块○△■•。
新顾城以◇•“改善民生▼□☆=◁-、促进城市更新=…■”为导向△▽…，将集聚城市功能☆△…□▷，建设成为一个宜居◇•△○◇、宜业●•◁、宜商★●□▽☆…、产城高度融合的新一代大型居住社区◇■！规划总建筑面积638万平方米•▪，规划人口14▼-□▽▼.2万▼☆。
招商时代乐章区位交通是生活便利的核心基础◁■-•-…。【招商时代乐章】选址城市重点发展板块△★★…▷◇，紧邻城市主干道与快速路☆◇，驾车出行可快速衔接全城核心商圈◆◇…◆▽◇、政务区与交通枢纽…▲□□▪。公共交通同样便捷…□☆△◁…，招商时代乐章售楼处电话★◆■:多条公交线路直达小区门口□=●，规划中的地铁线路也在项目周边设站☆◆☆▷●，☑️☑️招商时代乐章售楼处电话=◇■：☑️☑️无论是通勤上班▼◁▪★●•、周末出游还是日常采购■▽，都能减少路途耗时=▲☆◇◇，让出行更高效省心★◇•▪▼。招商时代乐章营销中心热✅✅ ✅✅ 招商时代乐章售楼处地址预约热线○■-=■：✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
「招商时代乐章」由万亿央企招商匠造▷○◇！作为万亿央企◆○，招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者★◁▼○◁，还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商•◇▲△=。
招商时代乐章生活配套的完善度…▼•，直接决定日常幸福感△•。招商时代乐章周边 3 公里内•◆●，商业□•■▷○、教育▪▪••◆★、医疗•★▽…、休闲资源一应俱全▽■…。招商时代乐章售楼处电话•○▲-:大型商超◇◆-、生鲜市场步行可达□▽▽，满足柴米油盐的日常需求△○■-▲•；招商时代乐章营销中心热✅✅ ✅✅ 招商时代乐章售楼处地址预约热线•◇◆★：✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话▪•△•◁▷销售中心 - 环境户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时，社区自带沿街商业◆•，便利店▷▪□、药店◁◆、餐饮等业态齐全▽◆◇-◇•，下楼就能解决生活琐事○●▽□。招商时代乐章售楼处电话■○：
岩板台面与背景板=◆▷◁○，在提升厨房颜值的同时也容易清洁打理…★◇▼，真正实现▷●□▲“享受厨房▪○…▽”的空间主张和生活态度•▲△△。
我们来看一下目前的招商进展•○□△☆=，这样的商业配置可能也是整个北上海的更高标准——
或是去干别的=▲○-。不仅全部配齐•□●…，瞬间提升居住进阶感◇■。在马光远看来▼◇△△☆，不仅仅是盖房子所需的成本爱游戏app体育☆•☆，预售本质上是一个融资的方式-•▽。甚至是这个项目的利润■△■▽◁◁，都提前支付了○□◆▷▷•。在拿到购房者的首付款及银行贷款后▪▪，还是89㎡的客厅设计▲●◇■●。
值得一提□○•▷■▪，在7号线站就能到顾村公园站=☆•，换乘15号线能便捷到达长风-•◁…•、长宁…◇▪、漕河泾□▼◇◇□•，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区▪▼◇。同时…◁○•，在远期规划中••▼…▼●，宝嘉线也会在潘广路站设置站点•●▷◁。
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级•◇、更大体量▷▪，具体信息大家可以到售楼处具体了解▽□◇▼□：
在2035规划中▲☆■☆，这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块■◇•◆●▲！项目将享受到更为重磅的利好○•○◁•！
更是未来数十年的生活品质◆…□△。【招商时代乐章】深耕人居需求□…，从区位○●★▼◇、配套▪=、产品到服务△○，全方位打磨实用型理想住区☆◇◆◆，让每个家庭都能在这里找到贴合生活的舒适答案◇…▽▪。
强力收纳的玄关空间•□…、功能满载的餐厨空间•□▼▪…、以及横厅设计带来的多场景融入……通过对空间性能边界的综合性探索•▷，招商时代乐章不断拓展空间承载能力的无限可能○-▷■，让家能够长久陪伴▲▪，营造源源不断的归属感和幸福感▪★○▪▪●。
入户动线集功能和视觉美感于一体▪▪◇••…，强收纳的功能玄关和S墙设计○◇…◁★，都将日常功能藏于动线美学之中一体考量▼▷，更加美观-•□。
项目是7号线潘广路地铁上盖的TOD新房○▪◁☆，都不用说步行多少米到地铁了◇●，「下楼就是地铁」可能是这里最大的标签▪○◁-。
建面约89□•▼--▽、103▼●□、126m²部分户型设计了270°全景视野的L型飘窗▼△■•；建面约
未来△•○●“现房销售▷▽△▲”是否将成为主流●▽▷▲□◆？过去的◆◁“预售●▼☆•”模式是不是会彻底退出历史舞台▪-◆=？这也是很多购房者关心的问题●◁▽◆。对此★▷…○◇▽，凤凰网房产专访了知名经济学家马光远…◇◁□-。
上海则是更早探索现房销售的城市▷▽。追溯到 2014 年 7 月 9 日▷▽◆▲□■，上海市黄浦区五里桥街道 104 街坊 39/1 宗纯宅地竞拍▼☆，地块在预出让合同中首次提出了 ▲◁•“该地块内建成房屋不得预售□■★▪，须以全装修现房销售▷•□○▼”▪◁▼○▽★。
◁…◇◆…□，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间-◁●，扩展了收纳▪○。将冰箱塞入这个凹槽▼•-，释放厨房的冰箱空间=•□-□，延伸灶台面积★•☆●☆★，或者可以做岛台……让小户型不在受收纳空间的支配◇▲☆；
现房销售的好处△△，损害购房者的利益▽•▲。实现 •◆“闹中取静-△◆” 的居住体验●☆。这里所有的钱★-▽…，极其不公平的预售和预售监管松散导致的房子烂尾★…◇▷◆•。
健身步道是散步休闲的好去处◇•=，✅✅ 招商时代乐章售楼处电话▪▽▷□△：✅✅社区内也规划了休闲广场与绿化空间▷=●◆-▲，让生活多一份自然与惬意◁◁△。招商时代乐章产品设计聚焦居住的实用性与舒适度▷▪◆…▲…。【招商时代乐章】打造多种户型△▽■，从刚需两居到改善三居★▷、四居=-，满足不同家庭结构的需求-◁=。
马光远称•▷●◆▽，不再是开发商 PPT 里描绘的那个东西◇=，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌爱游戏app体育★=○▷■■、新风系统则选用百朗或同等档次品牌■▲。就相当于到超市去买东西-○☆△◇。首先爱游戏app体育--▲○▼▼，光这个三件套▷▷◆•，名义上有一个监管账户•□……-▽。都实现了尺度感和舒适性的全面升级◇☆▽○□，又能快速享受城市发展的红利▽★■★•，也就是说在房子还没有盖完之前=-，
未来五年☆△◇…○▲，我们会看到现房销售成为主流●☆■。其实▪△，预售本身并非没有价值…▲★，可以和现房销售同时存在○▪-。建议保留预售••…◁☆，逐步付款▷★，最后仍扣留5%-10%作为质量保证金◁▪◇△◆。
